Vandenpeereboom – Arc-en-Ciel

Beeld : K&R architects

Bouwheer: Woningfonds

Architectenbureau: Tijdelijke vereniging K&R (architectenbureau Stekke+fraas – Atelier 229)

Bouwonderneming: Thomas & Piron

Stedenbouwkundig programma:

  • 32 appartementen
  • Collectieve tuin voor de bewoners
  • Gemeenschapsruimte
  • Polyvalente zaal gedeeld met de vereniging ‘Vie Féminine’

Subsidiebedrag:

567.500 € (CLTB) + 1.394.815 € (Woningfonds)

Partners :

  • Buurthuis ‘Bonnevie’, Convivence, CIRE (bewonersbegeleiding en omkadering van het participatieproces)
  • Woningfonds (hypothecair krediet en bouwheer)
  • ‘Vie Féminine’ (neemt een gemeenschapsruimte van 150m² in, met inbegrip van een polyvalente zaal, die gedeeld zal worden met een toekomstige mede-eigenaar)

Kader en financiering

Het project ‘Arc-en-Ciel’ is het tweede pilootproject dat in 2013 opgestart werd. In juli van dat jaar ontvingen we de gewestelijke subsidies om dit project te realiseren.

De aankoop van het terrein door het Woningfonds vond plaats in het kader van het wijkcontract ‘Westoevers’ (2007-2011). CLTB kocht het terrein van het Fonds in 2015. Met de geplande 32 woningen, een gemeenschappelijke tuin en een verenigingsruimte is het project in zekere zin het paradepaardje van onze vereniging.

Samenstelling van de projectgroep en bewonersparticipatie bij de voorbereiding

Vanaf 2012 heeft de CLTB een eerste groep toekomstige bewoners samengebracht binnen de projectgroep Arc-en-Ciel. De bewoners hebben vervolgens meegewerkt aan het opstellen van een reeks aanbevelingen die opgenomen werden in het lastenboek van openbare aanbesteding.

We organiseerden drie themagroepen met de partnerverenigingen van het project: ‘energie’ (voor rekening van Buurthuis Bonnevie), ‘mede-eigenaarschap – samenleven’ (CIRE), en ‘wijk’ (CLTB). De bedoeling is dat de toekomstige bewoners voorbereid worden op hun nieuwe eigenaarsstatuut en dat elk lid zich specialiseert in een of andere thematiek binnen de toekomstige mede-eigendom.

Ten slotte zullen ook tal van feestmomenten georganiseerd worden tijdens het proces, om de ontmoetingen en uitwisselingen tussen de leden van de projectgroep vlotter te laten verlopen, maar ook met de buurtbewoners.

‘Vie Féminine’ vervoegde het samenwerkingsverband eind 2015. Zij willen op het gelijkvloers een vrouwenhuis inrichten. Deze vereniging ziet in dit project niet alleen een voldoende grote en aangename ruimte voor haar activiteiten, maar ook de mogelijkheid tot creëren van interessante samenwerkingsverbanden met de gezinnen en de wijk.

Photo : Noémie Emmanuel

Toewijzing architectuuropdracht

In juni 2014 heeft het Woningfonds, bouwheer van het project, de opdracht toegewezen, onder de 7 inschrijvers, aan de tijdelijke vereniging K&R (Architectenbureau Stekke+fraas – Atelier 229, en onderneming Thomas & Piron).

De leden van de projectgroep en de partners hebben aandachtig de plannen van de verschillende inschrijvers bestudeerd. Een kleine delegatie van de groep Arch-en-Ciel heeft het Woningfonds ontmoet en om de resultaten van hun analyse te bespreken. “Nu kunnen we de plannen lezen als architecten”, zei een van de leden van de groep daar achteraf over.

Omdat ze hun project graag wilden voorstellen aan toekomstige buren en wijkverenigingen organiseerden de gezinnen een feest op het terrein in oktober 2015.

Toewijzing van de woningen

Begin november 2015 kon elk gezin ter gelegenheid van een buitengewone algemene vergadering zijn eigen woning uitkiezen. Dit moment waarnaar de gezinnen verlangend hadden uitgezien vereiste de nodige voorbereidings- en overdenkingstijd inzake verloop en in acht te nemen regels. Deze voorbereiding gaf alle gezinnen de mogelijkheid op serene wijze, via dialoog en met wederzijds respect een woning uit te kiezen.

Stedenbouwkundige vergunning

De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd ingediend in december 2015. Het zou uiteindelijk duren tot 25 oktober 2017, dus twee jaar na aanvraag, vooraleer ze uitgereikt werd.

Werf

De werken zijn gestart begin 2018, en de verhuis is voorzien voor de tweede helft van 2019.

De gezinnen van Arc-en-Ciel zijn reeds betrokken bij hun toekomstige wijk!

De bewonersgroep organiseert elke maand het Festival Bazar, een feestelijke rommelmarkt, in de buurt van het terrein waar hun woningen gebouwd zullen worden. De toekomstige bewoners investeren dus nu al in het wijkleven.

Wil je de groep leren kennen en kennis maken met de manier waarop CLTB de participatie in zijn projecten organiseert? De film Terrain à ne pas vendre vertelt de collectieve dynamiek van het begin van het project.

Tijdelijk gebruik

Om leegstand tegen te gaan stelde CLTB, in afwachting van de werf, de af te breken woning op het terrein ter beschikking van een groep bewoners met een laag inkomen voor tijdelijk gebruik.