Nieuws over toekomstige vastgoedprojecten van CLTB

Informatie voor kandidaat-kopers: Bent u geldig ingeschreven bij CLTB (met een referentienummer)? Dan werd u op 5 november per e-mail op de hoogte gebracht van de verkoop van woningen in de projecten GRAY- en TIVOLI. Voor de andere projecten kunnen we nog geen periode communiceren voor de verkoop.

Vier projecten in aanbouw

In de wijk Kuregem, tussen een crèche en een voetbalveld, zijn de 15 woningen en de gemeenschappelijke ruimte van het project Transvaal in aanbouw. Zoals vermeld in ons activiteitenverslag verstoorden enkele onvoorziene omstandigheden de werf in juni 2023, maar er werden oplossingen gevonden en de werken werden opnieuw opgestart in het voorjaar van 2024.

De ondersteuning voor toekomstige eigenaars richt zich nu op de praktische en administratieve aspecten van een aankoop.

Aan de andere kant van de stad zijn de werkzaamheden aan het project Anvers in januari 2024 begonnen. Naast woningen zal het project ook een kantoor voor de parkwachters en -animatoren van Leefmilieu Brussel huisvesten op een perceel dat grenst aan het Zennepark.

Tegen het einde van het jaar zal de ruwbouw van het parkwachterskantoor klaar zijn en zouden we de gebouwen op straatniveau moeten zien oprijzen tot de eerste verdieping.

De meeste toekomstige bewoners werden in juni geselecteerd en de individuele en collectieve begeleiding door CLTB en onze partner Ciré is ook begonnen.

Ondersteuning voor (toekomstige) bewoners
Ongeveer twee jaar voor tot twee jaar na de verhuizing wordt een ‘projectgroep’ opgericht bestaande uit alle (toekomstige) bewoners. Deze groep komt zeer regelmatig samen, in gezelschap van Community Land Trust Brussel en partnerverenigingen. Deze bijeenkomsten zijn vormingsmomenten (over het juiste gebruik van energiezuinige installatiesin een passieve woning, het beheer van de mede-eigendom, het aanschaffen van tools voor collectieve besluitvorming, enz.). Op die manier verwerven de bewoners de nodige vaardigheden om hun mede-eigendom zelf te beheren en hun wijk te leren kennen.

In de Graystraat heeft de gemeente Elsene ons, na 7 jaar tijdelijke bewoning, de site La Serre verkocht (zie het Communa-artikel over dit onderwerp: We hebben nieuws voor jullie). Het Gray-project bestaat uit de renovatie van een gebouw en de bouw van een nieuwe structuur met 10 woningen en een gemeenschapsruimte van 100 m2. De werkzaamheden zijn gestart in september 2024. De toekomstige bewoners worden binnenkort geselecteerd (de verkoop van de wooneenheden werd op 5 november per e-mail meegedeeld aan alle geldig ingeschreven kandidaat-kopers, met een referentienummer).

Samen met een aantal lokale spelers denkt Community Land Trust Brussel na over een geschikte oplossing voor de gemeenschappelijke ruimte op de benedenverdieping, geïnspireerd op het werk van de gemeenschap La Serre.

In Tivoli wordt binnenkort gestart met de bouw van 22 woningen met 1 tot 4 slaapkamers. De toekomstige bewoners worden binnenkort geselecteerd (de verkoop van de Tivoli-woningen werd op 5 november per e-mail meegedeeld aan alle geldig ingeschreven kandidaat-kopers, met een referentienummer).

Twee nieuwe projecten

Dit jaar werkten we samen met de gemeente Anderlecht aan twee gelijkaardige projecten: Abbé 35 en Venizélos. Deze gebouwen staan momenteel leeg en moeten grondig gerenoveerd worden. CLTB zal de werken uitvoeren en vervolgens 4 grote appartementen (3 of 4 slaapkamers) in de Abbé Cuylitsstraat te koop aanbieden, en 3 appartementen (1 of 2 slaapkamers) en een gemeenschappelijke tuin in de Venizéloslaan. Het Venizélos-project vormt een bijzondere uitdaging: een deel van de werken zullen worden uitgevoerd door zelfrenovatie, met een specifieke ondersteuning van de toekomstige bewoners.

Twee pilootprojecten: ondersteuning van renovatie van bestaande gebouwen voor huiseigenaren met een laag inkomen

Als onderdeel van het Interreg Upcycling Trust project en een actie-onderzoeksproject ondersteund door Renolab ID, bestudeert en test Community Land Trust Brussel een nieuw financieel mechanisme en steunpakket om energierenovatie te vergemakkelijken, meer inclusief te maken en de impact op de huizenprijzen te beperken: het “CLT reno-solidaire pakket”. Dit mechanisme laat zich inspireren door Community Land Trusts en steunt op dezelfde waarden.

Twee eigenaar-bewoners hebben een aanvraag ingediend om deze nieuwe formule te testen. De eerste aanvraag betreft de renovatie van een gebouw met 2 appartementen en een kantoor in Sint-Gillis. De tweede betreft de renovatie van een wooneenheid in een flatgebouw met 3 flats, ook in Sint-Gillis.

De bedoeling is om na deze twee proefprojecten het “CLT reno-solidaire pakket” verder te verspreiden, zodat het kan worden erkend en geïntegreerd in het regionale beleid als instrument voor sociale financiering van renovaties. Het zou zo bijdragen aan een eerlijke energietransitie en aan meer woningen met een sociaal doel, gebaseerd op het Community Land Trust-model.

Uitdagingen en vooruitzichten

In 2025 bestaan de eerste CLTB-projecten 10 jaar. De impact van het CLT-model in Brussel werd aangetoond op de toegankelijkheid van het woningaanbod, maar ook op het leven van de bewoners en de wijken waarin we actief zijn. Toch blijven er nog veel onzekerheden. Inflatie, stijgende bouwkosten en stijgende rentevoeten hebben nog steeds een impact op ons vermogen om betaalbare woningen te produceren.

Het zijn ook moeilijke tijden voor veel huiseigenaren in spe. De inflatie brengt onze toekomstige bewoners in financiële moeilijkheden.

De bereidheid van de toekomstige Brusselse regering om CLTB te steunen zal doorslaggevend zijn voor de ontwikkeling van onze projecten.

——

Doe een gift om de oprichting van altijd betaalbare woningen te steunen!

Nieuwsgierig naar de toekomst? Volg ons op Facebook, Linkedin of schrijf je in op onze nieuwsbrief!

Misschien ben je ook geïnteresseerd in dit artikel: In 2021 stelden we de aanpak van CLTB voor de ontwikkeling van huisvestingsprojecten voor. Hoewel er enkele wijzigingen en aanpassingen zijn doorgevoerd, blijft de filosofie ongewijzigd.