Een woning kopen

Kopen met CLTB betekent samenwonen met je toekomstige buren in een gebouw in mede-eigendom. CLTB ondersteunt bewoners 2 jaar voor en 2 jaar na hun intrek.

Je komt regelmatig samen om praktisch na te denken over: het leren beheren van je toekomstige mede-eigendom, de financiële voorbereiding, het begrijpen van de verkoopakten die je bij de notaris gaat ondertekenen, het analyseren van de architectuur van het gebouw en het leren van de regels voor het gebruik van passiefwoningen, het voorbereiden op het 'samenwonen' in het gebouw en het huishoudelijk reglemen en het ontdekken van je toekomstige buurt.

Als je eenmaal eigenaar bent, zijn jij en de andere mede-eigenaars verantwoordelijk voor het beheer van je gebouw.

• CLTB blijft eigenaar van de grond en geeft je een gebruiksrecht (opstalrecht of erfpacht).
• Het opstalrecht is voor een beperkte periode, momenteel 50 jaar. Aan het einde van de 50 jaar kan het opstalrecht worden verlengd. Als het niet wordt verlengd, wordt je huis te koop gezet en krijg je de verkoopprijs terug volgens de formule die is vastgesteld door CLTB.

• Je voldoet aan de voorwaarden voor bewoning
• Je moet de woning zelf bewonen.
• Je mag de woning niet verhuren, behalve in uitzonderlijke omstandigheden.
• Je mag de woning niet gebruiken voor andere doeleinden dan bewoning.
• Betalen voor het bewonen van de grond: €10/maand, geïndexeerd.
• Je woning en de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw onderhouden
• Werkzaamheden zijn onder bepaalde voorwaarden toegestaan.
• Geen eigenaar worden van een tweede woning, behalve door erfenis.

De doorverkoop van een woning gaat altijd via CLTB, dat de volgende kandidaat selecteert die op een woning in het register wacht.

De doorverkoopprijs wordt altijd berekend volgens de volgende formule:

Aankoopprijs exclusief btw en notariskosten
+ 25% van de waardestijging van de woning
+ rekening houdend met eventuele werkzaamheden uitgevoerd tijdens de bewoning (en gerapporteerd aan CLTB)
= wederverkoopprijs